Online Eurokalkulačka:
SKK
SKK
EUR
EUR
Využite akcie, ktoré vám ponúkajú partneri portálu Globaldom.sk.

  Zobraziť všetky akcie

NAJNOVŠIE

Teleskopické Multi-krídlové brány.
Máte problémy s priestorom na odsuv Vašej brány ? Riešením je systém Telescopico multi-anta ...
Nové 4K IP kamery Dahua v rozlíšení 3840x2160 px.
Nové 4K IP kamery Dahua v rozlíšení 3840x2160 px. ...
Nové IP video vrátniky Dahua.
...

NÁHODNÉ

Fontány a vodné steny
Navrhujeme a realizujeme fontány, vodné steny a vodné prvky pre Váš priestor.Fontány a vodné ...
interiérové bezpečnostné dvere
Jedná sa o interiérové bezpečnostné plechové dvere s odhlučnenou výplňou. Produkt obsahuje ...
FONTANA
Návrh a realizácia fontán- www.palidub.sk...

PONUKA PRÁCE

PRÁCU PONÚKAJÚ

sadrokartonista
Hľadáme pracovníkov na pozíciu sadrokartonista Platové podmienky dohodou po osobnom pohovore...
Zatepľovač
Hľadáme zatepľovačov pre Banskú Bystricu....
Spolupráca
Ponúkame spoluprácu zmluvným projektantom,elektromontážnym firmám a obchodným partnerom v regiónoch ...

  Zobraziť všetky ponuky


PRÁCU HĽADAJÚ

Nízkoenergetické domy, E- HOUSE
Nízkoenergetické domy až na kľúč, ekologické technológie,dozorovaná výroba, certifikát RAL, výstavba...
Obchodný zástupca zatepľovanie
Som obchodný zástupca so skúsenosťami a kontaktmi na zatepľovacie práce. Hľadám spoločníka-firmu na ...
Murárske práce
Vykonávam rekonštrukcie bytov,domov,kancelárii. Montáž nábytku a kuch.liniek. Parkety....

  Zobraziť všetky ponuky

ANKETA

Akým spôsobom ste financovali Vaše bývanie?

v hotovosti
56.5 1757(37%)

hypotékou
34 1056(22%)

bývam v podnájme
31 952(20%)

iným spôsobom
31 948(20%)

Hlasovalo: 4713

STAVEBNÝ TRH

stavebný trh

List vlastníctva čítajte dôkladne, predídete prekvapeniam

 « späť na úvodnú stránku

Kúpa a výber stavebného pozemku je záležitosť náročná na čas, nervy aj peniaze.
Vzhľadom na to, že nehnuteľnosť kupujeme možno raz za život, pomocou úverov a vložením životných úspor, je vhodné si vopred niektoré záležitosti overiť a pred zaplatením kúpnej ceny a podpisom kúpnej zmluvy si byť viac ako na sto percent istí. Ktoré veci sa oplatí vedieť?

Údaje o vlastníkoch poskytuje katastrálny úrad. Kupujúci by pred podpisom zmluvy mal navštíviť príslušný katastrálny úrad a požiadať o vydanie výpisu z listu vlastníctva.

Na tento úkon potrebujete žiadateľ vedieť číslo listu vlastníctva. Ak číslo nepozná, výpis možno urobiť aj na základe takzvaného parcelného čísla vybraného pozemku. Parcelné číslo vám na požiadanie vyhľadajú v katastrálnej mape na príslušnom katastrálnom úrade.

Údaje o vlastníkoch nájdete vo výpise z listu vlastníctva výpise v časti B. Táto časť informuje, či je majiteľ pozemku naozaj jeho vlastníkom, ale aj o tom či vlastní celý pozemok alebo či mu patrí len určitý podiel. Práve toto dôležitou informáciu možno zabrániť tomu, že predaj nebude platný alebo sa úspešne neukončí.

Ak totiž predávajúci nie je výlučným vlastníkom, v tejto časti musí byť uvedené, kto sú ďalší spoluvlastníci. Chýbať nesmú údaje o tom, komu z nich aká veľká časť parcely prináleží. Dôležité je uvedomiť si, že s predajom celého pozemku musia súhlasiť všetci vlastníci, inak je predaj neplatný a nespokojní spoluvlastníci ho môžu napadnúť na súde.

Z niekoľkých častí listu vlastníctva je dôležitá aj časť A. Z nej vyčítate, o aký typy pozemku sa v konkrétnom prípade jedná. Z informácií v tejto časti možno teda určiť, či predmetný druh pozemku možno využiť ako stavebnú parcelu.

V kolónke druh totiž môže byť uvedených viac údajov. Napísané tam môže byť, že ide o zastavenú plochu. Z tejto informácie vyplýva, že takýto pozemok možno v budúcnosti použiť ako parcelu na výstavbu.

Na výstavbu sú určené aj územia, z ktorých názvov to nie je na prvý pohľad jasné. Ide o druhy pozemku ako orná pôda, záhrada alebo vinohrad. Kupujúci by však mal počítať s tým, že napríklad pri ornej pôde bude musieť požiadať o jej vyňatie z pôdneho fondu. Pri tomto úkone však treba zaplatiť príslušné poplatky .Ich výška závisí od zaradenia pôdy do určitej cenovej skupiny, prihliada sa pritom na jej bonitu.

Nemenej pozorne treba preštudovať vo výpise z listu vlastníctva aj časť C. V nej je uvedené, či sa na pozemok nevzťahuje napríklad záložné právo alebo či naň nie je viazané nejaké vecné bremeno. Ak bol pozemok napríklad založený v prospech banky pri žiadosti o hypotekárny úver a toto záložné právo sa naň stále vzťahuje, nebude banka s jeho predajom súhlasiť.

Urobí tak až vtedy, keď predávajúci poskytne banke do zálohy inú nehnuteľnosť, ktorou pozemok v zálohe nahradí. Takisto vecné bremeno nemusí byť jednoduchá záležitosť, napríklad právo prechodu susedov cez pozemok nemusí novým majiteľom vyhovovať a môže byť príčinou vážnych sporov v budúcnosti.

Aj keď je vybraný pozemok ponúkaný majiteľom za výhodnú cenu a vlastnícke vzťahy sú prehľadné a nehrozia v budúcnosti problémy, ešte si overte na katastrálnom úrade, či sa pozemok nenachádza v chránenom území, prírodnej rezervácii alebo či na oblasť dokonca nebola uvalená stavebná uzávera. Územné rozhodnutie a stavebné povolenie sa na takéto pozemky totiž nevydáva.


___
FOTO: SITA